В январе суммарный объем выданных ипотек превысил 20 миллиардов крон
Согласно статистике предоставленной Чешским Центральным Банком и Чешской банковской ассоциации суммарный объем выданных ипотечных кредитов в январе 2021 года составил 20,1 миллиард чешских крон. В сравнении с январём 2020 года рост составил 5,5 миллиардов чешских крон или 38 процентов.
В первую очередь это связано с тем, что ипотеки становятся доступнее, ведь годовая процентная ставка (APR) в январе 2020 года составила 2,15 процента, что ниже аналогичного показателя годом ранее на 0,40 процентных пунктов. За всего один месяц – с декабря 2020 до января 2021 снижение годовой процентной ставки (APR) составило 0,03 процентных пункта. Для того чтобы проиллюстрировать как это отразилось на доступности недвижимости для покупки - возьмем в пример среднюю сумму ипотеки в три миллиона крон. Таким образом в сравнении с прошлым годом ежемесячный платёж по ипотеке снизился на 1000 крон. В случае с более дорогой недвижимостью ипотечный платёж снизился еще больше – пропорционально сумме кредита. Тренд снижения ипотечных ставок можно наблюдать довольно продолжительное время. Если взять в расчёт три последние года по состоянию на январь, то общая картина выглядит следующим образом. В январе 2019 года средняя ипотечная ставка составила 3%, в 2020 году – 2,36%, а в нынешнем году мы можем наблюдать ипотечную ставку в 1,93%. Для сравнения в 2009 году в январе ипотечная ставка составляла 5,74 %.
Основываясь на несложной арифметике, можно сделать вывод, что инвестиции в недвижимость становятся еще более привлекательными благодаря снижению ипотечных ставок. А в нынешнее неспокойное время недвижимость по-прежнему остаётся одним из самых безопасных и ликвидных активов, ведь за прошлый непростой год рост стоимости квартир в Чехии составил более 10 процентов. Сложно назвать активы, которые имели подобный результат.
