Рекордные продажи и рекордные цены на пражском рынке квартир
Пражский рынок недвижимости установил множество рекордов в течение 2021 года. Девелоперы осуществили самый крупный объем продаж в истории, установив абсолютный рекорд в размере 7450 проданных квартир в новостройках. Одновременно было зафиксировано самое ограниченное предложение на рынке недвижимости в современной истории.
Объем продаж новых квартир вырос на 28% по сравнению с 2020 годом. Общая сумма продаж составила рекордных 57 миллиардов чешских крон.
Средняя стоимость одного квадратного метра новой квартиры в Праге достигла 137 946 чешских крон в 2021 году. В сравнении с 2020 годом, рост составил 27,9%. Основным фактором роста спроса были частные и институциональные инвесторы. Доля институциональных инвесторов на рынок пражской недвижимости стремительно растет.
Предложение новых квартир в Праге в 2021 году было самое низкое за последние 10 лет. В среднем, в любой временной отрезок 2021 года, на пражском рынке было свободно около 3300 новых квартир – это почти на 2000 квартир меньше, чем в 2020 году.
Медленный процесс получения разрешений на строительство значительно влияет на нехватку квартир и неудовлетворение спроса, что приводит к высоким ценам. В некоторых случаях срок одобрения проекта может занять более 10 лет. Аналитики девелоперских компаний Trigema, Central Group и Skanska Reality сообщают, что на сегодняшний день, на разных этапах строительства или подготовки, существуют проекты на 130 тысяч квартир в Праге. Их стоимость суммарно составляет около 1,2 триллиона крон.
Тем не менее, Прага остается очень привлекательной для покупателя. Глава Central Group сообщает, что в 2021 году были выданы разрешения на строительство около 7000 квартир, что слегка меньше, чем составил объем продаж в этот же год. Одновременно, в польской столице Варшаве было продано 23 тысячи квартир, несмотря на то, что население Варшавы незначительно превышает население Праги. В других польских городах, как Вроцлав и Краков, было продано порядка 10 тысяч квартир в каждом городе, несмотря на то, что они менее привлекательны, чем Прага. По данным Central Group, это напрямую связано с более простым процессом получения разрешений в Польше.
