Подорожание и усложнение получения ипотек в 2022 году
В декабре 2021 года была поднята ключевая ставка, по которой коммерческие банки получают средства от центрального, до 3,75%. Это привело к росту ипотечных ставок для населения до 4-5%, что является самым высоким показателем за последние 10 лет. Напомним, что еще в начале 2021 года ипотеки выдавались менее, чем за 2%.
Несмотря на рост, сегодняшние ипотечные ставки остаются существенно ниже инфляции, которая, по данным чешского статистического бюро, достигла рекордного уровня 9,9% в январе 2022 года. Желающим приобрести недвижимость в ипотеку не стоит откладывать, сообщает глава отдела ипотечного кредитования банка Česká spořitelna Филип Белант. Согласно его прогнозам, вероятно, что в ближайшее время ипотечные ставки вырастут до уровня 5-6% годовых.
Весной 2022 года чешский центральный банк ужесточит условия для получения ипотеки. На сегодняшний день желающему нужно иметь 10% от стоимости недвижимости. В апреле 2022 года необходимый минимум вырастет до 20%.
Несмотря на существенный рост процентных ставок, суммарный объем выданных ипотек в 2021 году приблизился к границе 430 миллиардов чешских крон, что значительно превысило показатели прошлых лет. В частности, в 2020 году, который до недавнего времени считался рекордным с точки зрения общего объема выданных ипотек, было выдано на 173 миллиарда чешских крон меньше, чем в 2021 году. Экономист банка ČSOB Петр Дуфек отмечает, что столь высокие объемы выданных ипотек связаны и с ростом стоимости недвижимости. Стоит учитывать не только количество людей, которые взяли ипотеки, но и стоимость недвижимости, которая приобретается с помощью ипотеки.
Наиболее благоприятные условия на рынке ипотек сегодня предлагает Fio banka. В случае фиксации процентной ставки на 5 лет можно рассчитывать на получение ипотеки со ставкой от 3,98%. В случае фиксации на 1 или 3 года – от 4,08%.
Далее следует Moneta Money Bank, где процентные ставки начинаются с отметки 4,19% в случае фиксации на 5 лет.
В таблице указаны минимально возможные процентные ставки на сегодняшний день, а также условия процентного соотношения общей суммы долга к стоимости недвижимости (индекс LTV – Loan to Value), то есть тот процент от стоимости недвижимости, который банк может одолжить заявителю.
Если Вы заинтересованы в приобретении недвижимости в Чехии, мы с радостью подберем для Вас оптимальный вариант и поможем с оформлением ипотеки.
