Девелоперы начинают разрабатывать проекты арендного жилья
Жители Чехии предпочитают жить в собственном жилье. По данным Евростата, почти 80% населения Чехии живёт в собственной квартире или доме. В то же время, средний показатель по Европе составляет 69%. Наибольшая разница заметна в сравнении Праги с другими крупными городами Европы.
Например, в Вене, столице Австрии, 78% горожан арендуют себе жилье, тогда как в Праге около 32%. Однако стоит отметить, что в связи со стремительным ростом цен на недвижимость и существенно подорожавшими ипотеками в Чехии, всё меньшее количество людей могут себе позволить жить в собственном жилье.
Девелоперы начинают больше интересоваться рынком арендного жилья, что является стандартной ситуацией во многих других европейских странах, в частности на западе континента. Речь идет о проектах, которые первоначально планируются исключительно для сдачи в аренду.
Одним из таких девелоперов является компания Finep, которая увеличивает долю квартир, предназначенных для сдачи в аренду, немного уходя от рынка прямой продажи будущим жильцам. Так, например, в прошлом году в проекте Резиденция Пергаментка, 164 квартиры было продано фонду Heimstaden.
Также, этот же девелопер уже завершил строительство арендных квартир в проекте Kaskády Barrandov для фонда Zeitgast,. Представители Finep заявили, что доля подобных проектов в течение нескольких лет составит треть от их основного портфолио.
Параллельно, некоторые девелоперы, например, компания Trigema, запустили проекты в рамках которых они будут строить квартирные дома для сдачи квартир в аренду частным лицам, не предоставляя возможность жильцам купить эти квартиры. Trigema сейчас строит квартирный дом из 140 квартир в популярном пражском районе Карлин, полностью для сдачи в аренду. Это признак постепенного перехода к западноевропейской модели девелопмента, чему отчасти способствует нынешний инвестиционный климат относительно недвижимости в Чехии.
