Краткосрочную аренду по типу Airbnb ждет дополнительный налог
В начале августа Пражский городской суд рассмотрел случай, который произошел с одной из жительниц Праги. Дело заключается в том, что она сдавала свою квартиру посуточно через сервис Airbnb.
Однако налоговая инспекция посчитала, что в случае посуточной аренды деятельность девушки стоит рассматривать как предпринимательскую - в области услуг, связанных с предоставлением проживания. В связи с этим было подано требование доплатить соответствующие налоги и сборы. Пражский городской суд полностью удовлетворил иск налоговой инспекции и аргументировал это тем, что между классической арендой квартиры и посуточной есть большая разница. В случае посуточной аренды речь идет в первую очередь об оказании ряда услуг, связанных с предоставлением проживания. Например, это может быть снабжение гостей туалетной бумагой, мылом, полотенцем, уборкой, питанием и так далее. В случае классической аренды основной смысл отношений между сторонами – это использование квартиры для постоянного проживания за определенную стоимость. Это означает, что арендодатель, не будет являться предпринимателем в области предоставления услуг, связанных с проживанием, а просто будет иметь доходы от дополнительной деятельности.
Стоит отметить, что арендодателям посуточного жилья необходимо доплачивать сборы в фонды социального и медицинского страхования, а также платить государству НДС в виде 15% от своих доходов, если оборот превышает 1 миллион крон за последние 12 месяцев. Те, кто сдают квартиру классическим способом от этого освобождены, как и от обязанности платить государству НДС. Прибавив к дополнительным сборам и налогам необходимость каждодневной коммуникации с гостями, стоит задаться вопросом, что в итоге выгоднее: сдавать квартиру в долгосрочную аренду и не иметь забот и дополнительных расходов или идти на риски и сдавать квартиру посуточно. В любом случае решать только Вам, а мы в свою очередь с удовольствием сможем помочь с покупкой, продажей и долгосрочной арендой недвижимости.
