Конец Airbnb в Праге?
Споры о краткосрочной аренде продолжаются годами. Жители центральных районов Праги жалуются на шум и хаос от ежедневно меняющихся соседей в своем доме.
Только представьте себе ситуацию, что в многоквартирных домах в основном живут обычные горожане: пенсионеры и люди, которые целый день проводят на работе и хотят отдохнуть вечером в тишине и спокойствии в кругу семьи. У многих из них маленькие дети, которым тоже нужна тишина. Но внезапно их сосед продает квартиру инвестору, который решает заняться “бизнесом” и начинает ее сдавать в краткосрочную аренду через Airbnb, что приводит к хаосу. Регулярно эту квартиру арендуют сомнительные люди, которые зачастую устраивают вечеринки. Практически каждый день в ней живут совершенно разные постояльцы. Это могут быть туристы, рабочие и люди, которые хотят устроить некое мероприятие. Очевидно, что квартира в жилом доме для этого не предназначена ни в техническом, ни в моральном плане. Резидентам необходима безопасность, тишина и приватность, а “отелю” необходимо выполнять нормы противопожарной безопасности, требования контрольных органов, соблюдать правила общественного порядка, регистрировать гостей, а также оплачивать соответствующие сборы и налоги.
Пражское строительное управление поставило точку в многолетних спорах, подтвердив решение администрации Праги 1, касающееся краткосрочной аренды в одном из домов в центре столицы. Владелец такой квартиры был оштрафован на 20 000 чешских крон и получил запрет на сдачу недвижимости в аренду до момента одобрения изменения ее юридического статуса. Квартира, которая предназначена для жилья и имеет соответствующий юридический статус, должна использоваться только для постоянного проживания или классической долгосрочной аренды. Так как квартира сдавалась краткосрочно, она использовалась не по назначению. Для этого недвижимости необходимо иметь иной юридический статус – “общежитие” или “объект, предоставляющий услуги, связанные с проживанием”. Такое изменение уполномочены проводить строительные органы. Без него сдача квартиры краткосрочным способом является незаконной. Постановление пражского строительного ведомства уже повлияло на решение этой проблемы. Магистрат объявил, что администрации городских частей начнут проверки подобных квартир. Выполнение всех законных требований снизит рентабельность краткосрочной аренды относительно классической, а резиденты смогут жить комфортно. В заключение хотели бы посоветовать всем, кто сдает недвижимость в аренду, соблюдать законы и относиться с уважением к соседям.
