Актуальные тренды на рынке аренды в Чехии
В Чешской Республике люди по-прежнему предпочитают иметь собственную недвижимость для проживания. Почти 72% населения Чешской Республики живут в собственных квартирах. Такой тренд сложился за последнюю десятилетку, когда приобрести жилье стало дешевле, чем его снимать.
Однако нынешняя высокая инфляция и рекордный рост цен на недвижимость в Чехии изменили ситуацию. Кроме того, новые правила предоставления кредитов на покупку жилья и высокие платежи по ипотечным кредитам в определенной степени привели к изменению менталитета желающих приобрести жилье. Поэтому можно ожидать значительного увеличения числа людей, решающих свою жилищную ситуацию путем аренды недвижимости.
В настоящее время в Чехии 22% людей живут в арендованной недвижимости (данные взяты из опроса, проведенного компанией Creditas Real Estate в конце прошлого года). 40% из них планируют остаться в арендованной недвижимости навсегда и примерно столько же хотят приобрести собственную квартиру или дом. Большинство арендаторов проживают в квартирах (88%), в домах около 12%. От государства предоставляется только 16% арендного жилья. Компании в качестве арендодателей представлены в 7%.
Именно компании рассматривают эту тенденцию - сдачу недвижимости в аренду для проживания или для бизнеса - как привлекательную инвестицию. Как известно, при долгосрочной аренде жилья люди требуют качество, корректное поведение, а также определенный уровень сервиса. Если арендаторы это получают, они готовы платить больше за аренду и услуги. На решение арендовать жилье на длительный срок влияют, прежде всего, финансовая доступность и предлагаемый сервис.
Расходы на жилье являются значительной статьей в семейном бюджете чехов. Для почти 62% арендаторов она составляет около 1/3 бюджета.
Опрос Creditas Real Estate показал, что четким параметром при выборе квартиры для аренды является ее цена, за которой следует местоположение. Другим требованием (в основном для молодых людей) является наличие хотя бы частичной меблировки. Предпочтение частично или полностью меблированной квартиры зависит от возраста и образования. Молодые люди до 25 лет и люди с высшим образованием хотят иметь полностью меблированную квартиру (44%). Этот спрос наблюдается сильнее в Праге, чем в других частях страны. Люди в основном ищут съемное жилье самостоятельно и через интернет.
Другими факторами, влияющими на выбор аренды и тесно связанными с местоположением арендуемого жилья, являются доступность работы и медицинского обслуживания. Затем следуют социальные удобства, культурные и спортивные заведения. Именно поэтому до 43% респондентов привлекает проживание в больших городах, особенно из-за более короткого пути на работу, в школу или на культурные мероприятия.
Все эти цифры вполне ожидаемы. Особенно привлекательной в этом свете является концепция аренды в сочетании с другими услугами, например, юридическими консультациями, ремонтом квартиры, включая уборку, услугами ресепшн или другими услугами, связанными с ведением домашнего хозяйства. Возможно, эта идея заслуживает серьезного изучения, поскольку, как видно, арендное жилье будет и дальше занимать все более прочные позиции на рынке.
А каковы цены на аренду жилья в Праге и других городах?
В Праге средняя квартира (60-80 кв. м) стоит 351 CZK/м2. Эти данные взяты из исследования Realitymix, проведенного в середине 2022 г. Самой дорогой считается Прага 1, где мы платим за такую квартиру в среднем 26 302 CZK/месяц, а самой дешевой - средняя квартира в Праге 4 - 18 576 CZK/месяц. В Усти-над-Лабем - 8 017 чешских крон/месяц. В Центральной Чехии самая дорогая аренда среднестатистической квартиры находится в Есеницах и окрестностях Ржичан - 17 280 CZK/месяц, самую дешевую аренду можно получить в Пршибрамском регионе, например, в Бржезнице - 8 400 CZK/месяц.
Для сравнения можем посмотреть на цены на аренду в европейских городах:
Париж является явным фаворитом, когда речь идет о ценах на аренду - желающие жить во французской столице должны рассчитывать в среднем на 29,1 евро за м2. Арендаторы в Осло, Лондоне, Амстердаме, Тронхейме, Барселоне, Копенгагене, Любляне и Бергене будут платить больше 20 евро. В Центральной Европе самая дорогая арендная плата - в Варшаве (17,9 евро за кв. м) и Братиславе (11,6 евро за кв. м). С другой стороны, арендаторы в Румынии, Словении, Болгарии находятся в наиболее выгодном положении.
